Nemovitosti, byty, krok za krokem

NEMOVITOSTI, BYTY, KROK ZA KROKEM

Jak nemovitost vyhledat

Hledáme vhodný objekt ke koupi
Když se rozhodnete investovat do nemovitosti s chcete koupit byt, dům nebo pozemek, může vám v nejlepším případě nějaký známý či příbuzný nabídnout vhodný objekt. Pak vám odpadá starost s mnohdy časově náročným sháněním nemovitostí.
Většinou to však nebývá tak jednoduché. Abyste získali představu, co je na trhu, je dobré prohlédnout si nabídky specializovaných serverů na internetu. Tím získáte přehled nejen o tom, jaké objekty jsou na trhu nabízeny, ale také v jakém cenovém rozhraní se nabídky pohybují. Můžete také studovat inzeráty v novinách a časopisech, případně si také podat inzerát.
Pokud nemáte čas ani se necítíte být dostatečně kompetentní k tomu, abyste nemovitost sami hledali, zvažovali veškerá rizika a úskalí a jednali s potencionálními prodávajícími, obraťte se na realitní kancelář. V realitní kanceláři je soustředěna nabídka a poptávka a pracovníci "realitky", znalí klientových požadavků, nabídnou pouze ty nemovitosti, které odpovídají požadavkům.
Obecně platí, že s realitní kanceláří uzavíráte tzv. smlouvu o zprostředkování, kde jsou určena pravidla vzájemných vztahů. Povinností realitní kanceláře bývá zejména vyhledávat a obstarat vám nemovitost dle vašeho přání. Vaší povinností je poskytnout potřebnou součinnost a v případě, že přijmete některou z nabídek realitní kanceláře, zaplatíte odměnu za zprostředkování (provizi), která se obyčejně stanovuje jako 3-6% z kupní ceny vybrané nemovitosti. Záleží však na podmínkách realitní kanceláře, takže výše provizi se může lišit.

! - Prověřte si realitku
Vždy je dobré zjistit si, o jakou realitní kancelář vlastně jde - nejpohodlněji prostřednictvím internetu. Jestliže je realitní kancelář vedena jako obchodní společnost, naleznete ji na stránkách www.justice.cz, sekce obchodní rejstřík. Pokud je realitní činnost provozována na základě živnostenského oprávnění, můžete ji hledat v registru ekonomických subjektů (ARES) vedeného na oficiálních stránkách Ministerstva financí ČR (www.info.mfcr.cz)

Orientační ceny nemovitostí
Cenu nemovitosti ovlivňuje několik faktorů. Především to je lokalita, kde se daná nemovitost nachází. Dobře proto zvažte, zda skutečně potřebujete bydlet přímo ve městě, nebo vám bude stačit obydlí na jeho okraji. Za stejné peníze totiž můžete pořídit např. byt v Praze, nebo pěkný rodinný dům na venkově.
Na cenu rodinných domů má dále vliv stav domu (novostavba, starý dům), vybavení, zda dům stojí samostatně či v řadové zástavbě, okolí domu (např. velikost zahrady), materiál použitý na stavbu apod.
U bytu je rozhodující jeho stav (novostavba, starý byt), vybavení, kde se byt nachází (od třetího patra výše cena bytu stoupá, nejlevnější byty jsou v přízemí), stav a rozsah příslušenství bytu, zda má byt terasu či balkon apod.

i - Ceny nemovitostí v Praze jsou násobkem cen v Brně, ceny v Brně jsou násobkem cen v menších městech a vesnicích.

* - Příklad
Dvougenerační rodinný dům o dvou podlažích, prostorný, s rozsáhlou zahradou koupíte v Praze za cca 10 mil. Kč. Stejný dům koupíte v Brně za cca 5 mil. Kč, v menším městě např. ve východních Čechách za jeden milion korun.
Cenu např. dvoupokojového bytu o výměře cca 55 m² ovlivňuje na rozdíl od rodinného domu i městská část (centrum, okrajová část města) a také, zda jde o byt v cihlové zástavbě či v panelovém domě.

Poznámky k pozemkům ve vlastnictví obcí
Také na příslušném obecním úřadě jsou nabízeny k prodeji volné pozemky ve vlastnictví obce. Velmi rychlá a účinná je návštěva příslušného pracovníka obecního úřadu, který vám může podat informace k již vyhlédnutému pozemku, případně vám sdělí informace o pozemcích v žádané lokalitě. Zběžně se můžete s nabídkou obce seznámit na jejich internetových stránkách.

i - Jak obec zveřejňuje prodej nemovitostí
Budoucí záměr obce prodat pozemek je v souladu s ustanovením §39, odst. 1, z.č. 128/2000 Sb., o obcích zveřejňován po dobu 15 dnů, a to např. takto:

Záměr obce prodat, směnit nebo darovat nemovitý majetek, pronajmout nebo jej poskytnout jako výpůjčku:
V souladu s ustanovením § 39, odst. 1, z.č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění zveřejňujeme po dobu 15 dnů záměry statutárního města Brna:
záměr budoucího prodeje části pozemků:
p.č. 3881 trvalý travnatý porost o výměře 160m
p.č. 3882 zahrada o výměře 4 928 m
p.č. 3885 zahrada o výměře 425 m v k.ú. Horyna
p.č. 1033/66 orná půda o výměře 269 m v k.ú. Iváň apod.

Po zveřejnění mohou zájemci o majetek, např. tedy pozemek, podat své nabídky a případně se k záměru obce vyjádřit.
Ve zveřejněném záměru obce by měly být pozemky označeny v souladu s ustanovením § 5 z.č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky,tedy parcelním číslem s uvedením názvu katastrálního území, ve kterém leží. Z pohledu potencionálních zájemců je důležitý také údaj, zda jde o stavební či pozemkovou parcelu.
O samotném prodeji pozemků ve vlastnictví obcí rozhoduje zastupitelstvo obce, což v případě větších měst může znamenat i velkou časovou prodlevu mezi dobou, kdy o pozemek projevíte zájem, a dobou, kdy tuto skutečnost schválí zastupitelstvo. Mnohdy můžete počítat i s půlroční prodlevou. Proto je vhodné se informovat, kdy se zastupitelstvo obce má sejít, a podle toho se pak zařídit.

< [2] >

OBSAH [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] HLAVNÍ STRANA