Nemovitosti, byty, krok za krokem

NEMOVITOSTI, BYTY, KROK ZA KROKEM

Cenová mapa
Užitečné je, když si uděláte předběžný průzkum cen pozemků. Např. na oficiálním serveru města Brna je informativně vyjádřena průměrná cena stavebních pozemků pro výstavbu rodinných domů na částku až 3 000Kč/m. Tyto částky se velmi rychle mění, a proto si vždy zjistěte aktuální ceny.
Cenovou mapu pozemků v obci vydává příslušný obecní úřad, v souladu s ustanovením § 10 z.č. 151/1997, o oceňování majetku. Obec je povinna nechat bezplatně nahlédnout do této mapy každého, kdo o to požádá.
Zpracovatelé cenových map vycházejí ze sjednaných cen; tedy z takových cen, za které v právě minulém období realizovaly smluvní koupě a prodeje pozemků. Cenová mapa tedy zobrazuje skutečné ceny na trhu převáděných pozemků.

Na co si dát při výběru pozemku pozor
Z pohledu katastrálního práva neexistuje pojem stavební pozemek. Pokud tedy nahlédnete do katastrální mapy pozemků na příslušném katastrálním úřadě, najdete zde louky, pastviny, ornou půdu apod., nikdy ale žádný stavební pozemek. Proto byste si měli zjistit z tzv. územního plánu, který je pro každou lokalitu schvalován na delší časové období, zda je ve vybrané lokalitě možné stavět. Do územního plánu můžete nahlédnout na pracovišti zabývající se pořizováním územně-plánovací dokumentace (např. na Útvaru hlavního architekta Ostravy apod.) Jde o dokument, který řeší přípustné, nepřípustné, případně funkční využití ploch na území určité obce. To znamená, že některé plochy jsou určeny k zastavění, u některých ploch v obci to však zamýšleno není apod. Je také dobré zjistit si, zda se v blízkosti pozemku, který jste si vybrali, nebude stavět dálnice či supermarket - i toto by mělo být možné v hrubých rysech vyčíst z územního plánu.

Prošetření objektu koupě
Zda nemovitost vyhovuje vašim potřebám, můžete zjistit mnoha způsoby. Začíná se samozřejmě její prohlídkou. Pokud se vám vyhlédnutý objekt líbí, ale nejste si jistí například statikou a podobně, můžete si nechat vypracovat znalecký posudek ve věci, v níž byste chtěli mít jasno (se souhlasem a za účasti potencionálního prodávajícího).

i - Seznam znalců v různých oborech je veden vždy u příslušného krajského soudu a lze jej získat i na internetu - www.justice.cz

Za každých okolností je rozumné opatřit si na vlastní náklady výpis z katastru nemovitostí, tzv. list vlastnictví. Výpis z katastru nemovitostí tvoří soubor údajů, které zahrnují čísla parcel a jejich výměry, popisná a evidenční čísla budov, druhy pozemků a způsob jejich využití a ochrany, pozemky ve zjednodušené evidenci s uvedením parcelních čísel, výměr a původu. Dále jsou ve výpisu údaje o právních vztazích (věcná břemena a omezení vlastnických práv) a o nabývacích titulech (listiny, na jejichž základě je proveden zápis výše uvedených údajů), včetně podrobnějších informací k evidovaným bytům a nebytovým prostorám.

Z listu vlastnictví lze tedy zejména zjistit, že nemovitost je opravdu ve vlastnictví prodávajícího, dále zda na nemovitosti neváznou nějaká zástavní práva, věcná břemena apod. Jde tedy o listinu, která velmi přehledně poskytne nejnutnější informace k tomu, abyste nekupovali "zajíce v pytli". Z listu vlastnictví je také poznat, zda nemovitost není dotčena nějakým soudním sporem, který by vás v budoucnu mohl nějakým způsobem ohrozit a způsobit vám nepříjemnosti.

Na stavebním odboru příslušného města či obce se zeptejte, jak bude oblast, kde chcete nemovitost koupit, využitá v budoucnu. Vše je uvedeno ve schváleném místním územním plánu. Z něho se dozvíte, co se bude v okolí stavět, zda se nejedná o záplavovou oblast, atd. Zajímejte se o inženýrské sítě v místě, o možnosti připojení na ně od příslušných dodavatelů energií, vyřešení přístupu k nemovitosti. Není na škodu vyžádat si od finančního úřadu vyjádření o bezdlužnosti majitele nemovitosti.

< [3] >

OBSAH [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] HLAVNÍ STRANA