HLAVNÍ STRANA

KONTAKT

OBSAH

NEMOVITOST, VLASTNICTVÍ
A SPOLUVLASTNICTVÍ

JAK NEMOVITOST VYHLEDAT

ZAJIŠTĚNÍ POTŘEBNÝCH FINANCÍ

JAK SPRÁVNĚ UZAVŘÍT SMLOUVU O PŘEVODU VLASTNICTVÍ

JAK POSTUPOVAT PŘI JEDNÁNÍ NA KATASTRÁLNÍM ÚŘADĚ

DANĚ A OSTATNÍ VÝDAJE SPOJENÉ S KOUPÍ NEMOVITOSTI

STAVÍME DŮM

FINANCOVÁNÍ STAVBY

POJIŠTĚNÍ STAVBY

SLOVNÍK

SEZNAM SOUVISEJÍCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ

Jak správně uzavřít smlouvu o převodu vlastnictví

Před podpisem či sepsáním kupní smlouvy týkající se nemovitostí je důležité vědět, co ve smlouvě být musí a co tam být může. Následují příklady kupních smluv s uvedením různých variant pro jednotlivá ustanovení smlouvy, doplněné o vysvětlení, co všechno se může stát při uzavírání smlouvy o koupi nemovitostí a jak jednotlivá ustanovení smlouvy vyložit v případě, že vám bude kupní smlouva někým předložena.

Vždy je dobré postupovat velmi pečlivě již při sepisování smlouvy, abyste předešli vzniku případných budoucích rozporů a nejasností, zejména výkladových.

Vzor kupní smlouvy

Kupní smlouva uzavřená dle § 588 a násl. Občanského zákoníku níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi účastníky dle svého prohlášení k právním úkonům plně způsobilými, jimiž jsou 1/ pan František Novák, rodné číslo 531260/1234, trvale bytem Znojmo, Holandská 1, dále jen "prodávající" na straně jedné a  2/ paní Jiřina Veselá, rodné číslo 706028/2345, trvale bytem Zlín, Brněnská 2,  dále jen "kupující" na straně druhé takto: I. Varianta A Prodávající prohlašuje, že je dle kolaudačního rozhodnutí č.j. STÚ 1233/99 ze dne 29.9. 1999 výlučným vlastníkem nemovitostí - rekreační chaty evidenční číslo 222 postavené na pozemku, evidovaném jako parcela číslo st. 101 o výměře 196 m - zastavěná plocha, a dále pozemku parcel. č. 101 o výměře 169 m - zastavěná plocha, to vše zapsáno na listu vlastnictví číslo 582 pro obec Bítov a katastrální území Bítov u Katastrálního úřadu Brno-venkov. Varianta B Oba prodávající prohlašují, že jsou dle rozhodnutí Pozemkového úřadu ve Znojmě ze dne 29.12. 1995 č.j.OPÚ-1239/22/95-Ba s právní mocí ke dni 17.1. 1996 podílovými spoluvlastníky každý k jedné ideální polovině nemovitostí: -budovy - stodoly, postavené na pozemku evidovaném jako parcela číslo st. 25 o výměře 100 m - zastavěná plocha -pozemku evidovaného jako parcela číslo 25 o výměře 100 m - zastavěná plocha -pozemku evidovaného jako parcela číslo 43/1 o výměře 1 520 m - orná půda -pozemku evidovaného jako parcela číslo 43/2 o výměře 850 m - zahrada -pozemku evidovaného ve zjednodušené evidenci jako parcela číslo 5001, původ grafický příděl o výměře 7 500 m, to vše zapsáno na listu vlastnictví číslo 582 pro obec Bítov a katastrální území Bítov u Katastrálního úřadu Brno-venkov. Varianta C Prodávající prohlašují, že mají na základě kolaudačního rozhodnutí č.j. STÚ 1233/99 ze dne 25.9. 1999, ve společném jmění manželů tyto nemovitosti - rekreační chatu evidenční číslo 222 postaveno na pozemku, evidovaném jako parcelu číslo st. 101 o výměře 169 m - zastavěná plocha, a dále pozemek, parcel.č. 101 o výměře 169 m - zastavěná plocha, to vše zapsáno na listu vlastnictví číslo 582 pro obec Bítov a katastrální území Bítov u Katastrálního úřadu Brno-venkov. II. Varianta A Prodávající prodává kupujícímu nemovitost specifikovanou v článku prvém této kupní smlouvy za dohodnutou kupní cenu 450 000 Kč slovy čtyři sta padesát tisíc korun českých se všemi jejími součástmi a příslušenstvím, zejména zděnou kůlnou, suchým WC, přípojkou vody a elektřiny a zpevněnou betonovou plochou vedle budovy chaty a kupující tuto nemovitost za takto dohodnutou kupní cenu do svého výlučného vlastnictví kupuje a přijímá. Varianta B Prodávající s ohledem na své spoluvlastnické podíly prodávají nemovitosti uvedené v článku prvním této kupní smlouvy kupujícím do jejich podílového spoluvlastnictví každému k jedné ideální polovině za dohodnutou kupní cenu ve výši 200 000 Kč slovy dvě sta  tisíc korun českých a oba kupující tyto nemovitosti za takto dohodnutou kupní cenu kupují do svého podílového spoluvlastnictví, a to každý k jedné ideální polovině. Varianta C Prodávající prodává touto smlouvou nemovitosti specifikované v čl. I. této smlouvy za dohodnutou kupní cenu ve výši 200 000 Kč slovy dvě sta tisíc korun českých, a kupující tyto nemovitosti do svého společného jmění manželů kupují a přijímají. III. Varianta A Dohodnutou kupní cenu ve výši 450 000 Kč zaplatil kupující prodávajícímu v hotovosti před podpisem této kupní smlouvy a prodávající svým podpisem na této kupní smlouvě stvrzuje její příjem. Varianta B Dohodnutou kupní cenu ve výši 20 000 Kč zaplatil kupující prodávajícímu převodem na jeho účet číslo 12345678/0800, vedený u České spořitelny, a.s., pobočka Olomouc, Jandova XY, což kupující potvrzuje svým níže uvedeným podpisem na této smlouvě. Varianta C Kupní cena dle této smlouvy byla stanovena na částku ve výši 200 000 Kč, a to na základě znaleckého posudku znalce Ing. Petra Voka ze dne 1.3. 2004. Takto stanovenou kupní cenu ve výši 200 000 Kč zaplatil kupující prodávajícímu převodem na jeho účet číslo 12345678/0800, vedený u České spořitelny, a.s., pobočka Olomouc, Jandova XY, což kupující potvrzuje svým níže uvedeným podpisem na této smlouvě. Varianta D Dohodnutá kupní cena ve výši 200 000 Kč byla složena kupujícím do notářské úschovy notáře JUDr. Petra Opletala, se sídlem v Pardubicích, Horákova 45, a to na základě svěřenecké smlouvy uzavřené dnešního dne, přičemž kupní cena shora uvedená bude notářem vyplacena k rukám prodávajícího nejpozději do 10 dnů poté, kdy prodávající notáři předloží příslušný list vlastnictví, kde bude v jeho části A vyznačen kupující jako vlastník nemovitostí specifikovaných v čl. I. této smlouvy. IV. Varianta A Prodávající ujišťuje kupujícího, že nemovitost se převádí prosta dluhů, věcných břemen a jiných právních závad, a kupující prohlašuje, že si nemovitost prohlédl a seznámil se s obsahem znaleckého posudku na ocenění této nemovitosti soudního znalce pana Ing. Petra Voka ze dne 1.3. 2004. Varianta B Kupující prohlašuje, že je seznámen s faktickým stavem nemovitostí specifikovaných v čl. I této smlouvy, a prodávající prohlašuje, že na předmětných nemovitostech neváznou žádné právní závazky, jako věcná břemena, zástavní právo ani jiná práva třetích osob, že nebyl nařízen výkon rozhodnutí prodejem předmětných nemovitostí, a dále, že na těchto nemovitostech neváznou jiné právní vady až na výjimku uvedenou níže: - k nemovitostem specifikovaným v čl. I. této smlouvy je zřízeno zástavní právo ve prospěch České spořitelny, a.s., pobočka Opava, Jandova 9. V. Vlastnictví převáděných nemovitostí přechází na kupujícího vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí. VI. Varianta A Prodávající se zavazuje uhradit náklady na vyhotovení znaleckého posudku, jakož i zaplatit daň z převodu nemovitostí dle této smlouvy a dále poplatky spojené s návrhem na povolení zápisu vkladu vlastnického práva dle této smlouvy. Varianta B Smluvní strany této smlouvy se dohodly, že daň z převodu nemovitosti uhradí kupující, a to tak, že částku vyměřenou příslušným finančním úřadem prodávajícímu uhradí k jeho rukám nejpozději do 10 dnů ode dne, kdy mu bude prodávajícím předložen doklad o tom, že vyměřenou daň uhradil správci daně. VII. Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, že mají plnou způsobilost k právním úkonům, že jejímu obsahu rozumějí, a na důkaz souhlasu s ní a s jejím zněním připojují své níže uvedené vlastnoruční podpisy. Ve Znojmě dne 15.9. 2003 Prodávající: František Novák                                                                                     Kupující: Jiřina Veselá

OBSAH [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] HLAVNÍ STRANA