Nemovitosti, byty, krok za krokem

NEMOVITOSTI, BYTY, KROK ZA KROKEM

Článek IV. smlouvy - Vady předmětu koupě
Jde o velmi důležité ustanovení, kde se prodávající uvedením nepravdivých údajů vystavuje riziku, že kupující od smlouvy odstoupí.

Případné zástavní právo, o němž kupující ví, a koupil nemovitost zatíženou zástavním právem, není překážkou koupě. Tímto "převzetím" se ovšem kupující dostává prakticky do postavení zástavního dlužníka a v případě, že původní dlužník svůj dluh (zajištěný tímto zástavním právem) nezaplatí, může nový vlastník o nemovitost přijít. Pro obě strany je proto výhodnější, aby prodávající svůj dluh, respektive zbytek dluhu (k němuž zřídil zástavní právo) uhradil svému (zástavnímu) věřiteli z kupní ceny, kterou od kupujícího obdrží. To je však třeba dohodnout při způsobu úhrady kupní ceny ve smlouvě a kupující sám si musí vymínit (po dohodě se zástavním věřitelem), že místo prodávajícímu poukáže celou kupní cenu nebo její část zástavnímu věřiteli, jenž mu vystaví potvrzení o zániku své pohledávky uspokojením (zaplacením). Potvrzení se potom předloží současně s žádostí katastrálnímu úřadu o výmaz tohoto zástavního práva.

Věcná břemena jsou rovněž z hlediska prodávajícího považována za znehodnocení nemovitosti.

i - Předkupní právo
Předkupní právo k prodávané nemovitosti může vyplývat především ze zákona - právo spoluvlastníků nemovitosti. Zde je vhodné, aby kupující od osoby, která prodává spoluvlastnický podíl, požadoval doklad o nevyužití předkupního práva ostatními spoluvlastníky. Jestliže by prodávající obešel osobu oprávněnou z předkupního práva, má tato osoba možnost obrátit se na soud, aby určil, že kupní smlouva je neplatná.

Článek V. smlouvy - Přechod vlastnického práva
Obvyklou součástí kupní smlouvy bývá konstatování, že vlastnické právo vznikne vkladem (intabulací) do katastru nemovitostí. Tuto skutečnost nemohou strany nijak ovlivnit, nicméně dané ustanovení může být spojeno se závazkem obou stran, že až do provedení vkladu neučiní nic, čím by tuto skutečnost mohly zmařit nebo ohrozit.

Článek VI. smlouvy - Ujednání o nákladech spojených s převodem nemovitosti
Pro pořádek je dobré dohodnout, kdo uhradí správní poplatek za zápis do katastru nemovitostí. Lze také například dohodnout, kdo uhradí náklady na vyhotovení smlouvy, pokud je smlouva zpracována právníkem, a kdo uhradí náklady na odměnu znalce, jehož služby jsou při každém převodu nemovitosti nutností.

Článek VII. smlouvy - Závěrečná ustanovení
Pro nezpochybnitelnost smlouvy bývá obvyklé, že v samotném závěru smlouvy strany uvedou, že smlouva "vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, prostou omylu a tísně a že nebyla uzavřena za nápadně nevýhodných podmínek".

i - Důležité je, aby podpisy smluvních stran na jednom stejnopisu nebo vyhotovení kupní smlouvy byly úředně ověřeny (notář, matrika obecního či městského úřadu, popř. advokát sepisující smlouvu).

Družstevní byt

Družstevní byty jsou byty ve vlastnictví bytového družstva, které vykonává správu těchto bytů a byty pronajímá svým členům. Členství v bytovém družstvu je tak vždy vázáno stanovami družstva a naopak. Jestliže kupujete družstevní byt, jsou na vás převedena členská práva a povinnosti, když se na základě tohoto převodu stanete členem družstva se všemi právy a povinnostmi družstevníka. Jedním z práv je právo nájmu bytu ve vlastnictví družstva.

Bytová družstva již mají zpravidla své zaběhlé formuláře, které je třeba vyplnit a které slouží jako dohoda o převodu členských práva a povinností, s nimiž je spojeno právo nájmu bytu.

Cena za družstevní byt je prakticky stejná jako za byt, který se kupuje do osobního vlastnictví, určitě i s ohledem na to, že postavení člena družstva a nájemce bytu v jedné osobě je velmi silné. Za převod členských práv a povinností je třeba zaplatit bytovému družstvu poplatek, při čemž se většinou nevyhnete několikahodinové frontě.

< [8] >

OBSAH [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] HLAVNÍ STRANA