Nemovitosti, byty, krok za krokem

NEMOVITOSTI, BYTY, KROK ZA KROKEM

Jak postupovat při jednání na katastrálním úřadě

Vklad práva do katastru nemovitostí představuje zapsání, respektive vymazání vlastnického či jiného věcného práva k nemovitosti. Ze zákona platí, že teprve provedením vkladu - ve formě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu - nastává právní účinek skutečnosti, která vedla k podání návrhu (kupní smlouvy, smlouvy zřízení zástavního práva atp.). Povolením vkladu dochází k jeho zápisku zpětně ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu.

Předmětem vkladu jsou zejména práva zapisovaná na základě

- smluv (o převodu vlastnictví k nemovitosti či bytu a nebytového prostoru, o zástavním či podzástavním právu k nemovitosti, o zřízení věcného břemene, o předkupním právu k nemovitosti, o výstavbě domu, o rozšíření či zúžení společného jmění manželů dotýkajícího se nemovitostí),

- dohod (o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, o vypořádání společného jmění manželů, o vydání věci dle restitučních či jiných zvláštních předpisů),

- prohlášení (vlastníka budovy o vymezení jednotek v domě, vlastníků všech jednotek v domě o zrušení vymezení těchto jednotek, společníka o vložení nemovitosti do základního jmění obchodní společnosti).

Sepsání návrhu

Pokud máte sepsanou smlouvu, na jejímž základě má být převedeno vlastnictví k nemovitosti, je třeba sepsat návrh na zápis do katastru nemovitostí. Pro podání ke katastrálnímu úřadu (dále jen podání) neexistují totiž žádné formuláře, jak můžete být zvyklí například v případech přepisu plynu či elektřiny. Zákon však přesně stanovuje náležitosti, které musí podání mít. Návrh na vklad do katastru nemovitostí (nejčastější forma podání) nemusí podávat všichni účastníci právního úkonu, na základě kterého je návrh podáván, ale stačí, když návrh podá jeden z nich. Např. při prodeji bytu či rodinného domu dává podání ke katastrálnímu úřadu jen prodávající, či kupující (nemusí oba).

! - Obsahové náležitosti návrhu upravuje Zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem. V návrhu je nutné přesně uvést následující.

Označení katastrálního úřadu
Zde je nutné přesné označení katastrálního úřadu jeho názvem a adresou. Správný název katastrálního úřadu je možné ověřit na www.cuzk.cz. Např. Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-město, Moravské nám. 1/1, 60151, Brno. apod. O příslušnosti katastrálního úřadu rozhoduje poloha nemovitosti, jíž se má zápis týkat, jinými slovy příslušný katastrální úřad je ten, v jehož obvodu se nemovitost nachází. Názvy katastrálních úřadů se shodují s označením bývalých okresů.

Označení smlouvy, na základě které jsou práva vkládána. Smlouva bývá kupní či darovací u vkladu práva vlastnického nebo zástavní u práva zástavního. Smlouvy pak musíte doložit v přílohách. Kdybyste například prodávali rodinný dům (právo vlastnické), musíte v návrhu označit důvod tohoto prodeje, což je v tomto případě kupní smlouva. Zároveň musíte uvést, které nemovitosti jsou touto kupní smlouvou převáděny.

Jméno, příjmení, rodné číslo a trvalý pobyt osob, jež jsou účastníky řízení. Pokud je účastníkem řízení právnická osoba, musí být uveden její název, sídlo a identifikační číslo.
Účastníky řízení jsou vždy osoby, jichž se týká právní úkon, na základě kterého je zápis do katastru nemovitostí prováděn. Když například prodáváte rodinný dům, jsou účastníky řízení účastníci kupní smlouvy, tedy prodávající a kupující. Jestliže je na jedné ze stran více osob, jsou účastníky řízení všechny tyto osoby.

Označení práv, jež mají být do katastru nemovitostí zapsány. Právo může být vlastnické nebo zástavní. Vlastnické právo se zapisuje při převodu či prodeji nemovitosti, zástavní právo se zapisuje například při sjednání hypotéky či jiného úvěru, kdy musíte ručit nemovitostí.

Označení nemovitosti
Ze zákona vyplývá,jakým způsobem musí být převáděné nemovitosti označovány, aby bylo podání katastrálnímu úřadu dostatečně určité. Pozemek je třeba označit parcelním číslem s uvedením názvu katastrálního území, ve kterém leží.
Budovu je nutné specifikovat označením pozemku, na němž je postavena, dále musíte uvést číslo popisné nebo evidenční. Pokud není číslo popisné ani evidenční připojeno, popíšete budovu způsobem jejího využití, například zemědělská stavba apod.
Byt se označuje vymezením budovy, v níž se nachází, a číslem bytu.

Přílohy k návrhu
Aby byl návrh na zahájení řízení platný a katastrální úřad vám jej nevrátil, musíte k němu připojit následující přílohy:
1) Listina, na základě které má být právo (např. vlastnické, zástavní) zapsáno, a to v počtu o dva větším, než je počet účastníků řízení. Listinou bývá většinou smlouva, například kupní či darovací, smlouva o zřízení zástavního práva, smlouva o oprávnění, které odpovídá věcnému břemenu, smlouva o zřízení předkupního práva s věcnými účiny, smlouva o převodu bytu, ale také dohoda o vypořádání společného jmění manželů (týká-li se tato dohoda nemovitosti) a dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostem.
Listinu (smlouvu) musíte předložit v originále nebo ve formě úředně ověřené kopie. Jestliže smlouvu nesepisuje notář či advokát, musí být podpisy na smlouvě úředně ověřeny, konkrétně před notářem či před orgánem pověřeným vést matriku, tj. před příslušným pracovníkem obecního úřadu.
2) Plná moc, když vás někdo zastupuje a nevyřizujete si vše sami. V uvedeném vzoru návrhu na vklad není ani jeden z účastníků zastoupen na základě plné moci
3) Výpis z obchodního rejstříku v případě, že je účastníkem řízení právnická osoba. V uvedeném návrhu na vklad není ani jeden z účastníků smlouvy právnickou osobou.
4) Pokud se návrh na zahájení řízení týká nemovitosti, kterou jste nabyli před 1. lednem 1993 (k tomuto dni byl zřízen katastr nemovitostí), musíte předložit také listinu, která vás osvědčuje, že jste vlastníkem převáděné nemovitosti. Název této listiny naleznete v listu vlastnictví, na němž je nemovitost zapsána, konkrétně v oddíle E nazvaném Nabývací tituly a jiné podklady zápisu. Pak už jen abyste se dopátrali listiny samotné.
5) Úředně ověřený překlad listiny uvedené pod bodem 1), jestliže smlouva nebyla sepsána v českém jazyce.

< [11] >

OBSAH [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] HLAVNÍ STRANA