Nemovitosti, byty, krok za krokem

NEMOVITOSTI, BYTY, KROK ZA KROKEM

Stavíme dům

Projekt

Projektant je osoba zpracovávající projekt stavby. Při výběru projektanta je vhodné postupovat obdobně jako při výběru realitní kanceláře. Opět je tedy vhodné vědět, komu je zpracování projektové dokumentace zadáváno. Představy o vzhledu domu mohou být vtěleny buď do některého z typových domů nabízených různými projektantskými firmami, nebo je možné nechat vytvořit individuální projekt "šitý na míru" potřebám zadavatele.

i - Originalita je drahá
Zpracování individuálního projektu je zhruba trojnásobně dražší než výběr některého z typových projektů.

V každém městě jiný dům
Než začnete uvažovat o tom, jak by měl váš dům vypadat, měli byste vědět, že pro různé obce mohou být v územním plánu či jiných dokumentech stanovena pravidla, která určují, jaký vzhled má mít dům postavený na jejím území. Je to kvůli zachování jednotného rázu určité oblasti. Tyto pravidla se mohou týkat např. i barvy fasády domu, vzhledu střechy apod. Proto je žádoucí informovat se na příslušném obecním úřadě, zda a případně jaká pravidla jsou pro obec stanovena.

Stavební dozor

Pokud hodláte provádět stavbu jinak než tzv. "na klíč", je nezbytné zajistit si tzv. stavební dozor. Jde o odbornou osobu, která splňuje požadavky stanovené zákonem č. 50/1976, stavební zákon. Tato osoba musí mít odborné vysokoškolské či středoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru a určitá léta praxe v oboru.

Osoba, která vykonává funkci stavebního dozoru, a která tedy vede realizaci stavby, odpovídá za řádné provedení prací v souladu s dokumentací ověřenou stavebním úřadem ve stavebním řízení, dále za dodržení podmínek stavebního povolení, povinností k ochraně života a zdraví osob a bezpečnosti práce vyplývajících z ostatních právních předpisů. Pokud nemá osoba provádějící stavební dozor odbornou způsobilost pro jednotlivé druhy prací, je povinna přizvat jinou, odborně způsobilou osobu.

§ - Kde hledat
Více o odborném vedení stavby můžete najít ve vyhlášce č. 132/1998 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona.

i - Koho vybrat na stavební dozor?
Stavební dozor může provádět buď přímo stavební firma, která bude dům stavět, anebo může být přizvána osoba jiná, na stavební firmě nezávislá. Druhý způsob má výhodu v tom, že osoba provádějící stavební dozor je jakýmsi prostředníkem mezi stavebníkem a stavební firmou. Na jedné straně je tato nezávislá osoba schopna komunikovat na odborné úrovni se stavební firmou a na druhé straně je také schopna stavební firmu hlídat a chránit vaše zájmy. Odbornou osobu na stavební dozor je dobré si zajistit již v přípravné fázi provádění stavby, zejména ve fázi přípravy položkového rozpočtu stavby. Stavební dozor může připravit stavebníkovi překvapení ohledně rozpočtu předloženého stavební firmou, neboť po jeho kontrole může rozpočet vypadat úplně jinak - samozřejmě myšleno ve prospěch stavebníka.

§ - Stavební deník
Stavební firma, která vám bude dům stavět, má ze zákona povinnost vést tzv. stavební deník, ve kterém vede důležité údaje týkající se stavby. Vy i stavební dozor můžete do stavebního deníku kdykoli nahlížet a připojovat k jednotlivým uvedeným údajům svá stanoviska. Stavební deník musí být ze zákona uchován nejméně 10 let ode dne vydání kolaudačního rozhodnutí na příslušnou stavbu. Tato zákonná povinnost je velice praktická pro případné budoucí spory vyplývající ze stavby domu a deník může posloužit jako důležitý důkazní materiál. Ve smlouvě o dílo lze také podrobně rozvinout, jaké údaje musí být ve stavebním deníku vedeny, jakým způsobem apod.

Právní zastřešení vztahu stavebník-stavební firma: Smlouva o dílo

Smlouva o dílo, kterou uzavíráte se stavební firmou na výstavbu vašeho domu, je jedním z klíčových momentů, při jejímž sepisování je možné udělat řadu chyb. Jejich důsledky pak můžete zjistit až s delším časovým odstupem. Samotnému textu smlouvy o dílo byste tedy měli věnovat náležitou pozornost a předem se důkladně seznámit se vším, co na vás v této smlouvě může číhat.

§ - Podle jakého zákona?
Smlouva o dílo jako smluvní typ je upravena jednak v § 631 a násl. Občanského zákoníku a dále v § 536 a násl. Obchodního zákoníku. Z povahy věci vyplývá, že fyzická osoba stavící dům by uzavírala smlouvu dle občanského zákoníku. Je však možné dohodou smluvních stran, tedy vás jakožto stavebníka a stavební firmy na straně druhé určit, že smlouva bude podléhat režimu obchodního zákoníku, což vychází z § 262 odst. 1 Obchodního zákoníku. Tuto skutečnost je však ve smlouvě nutné určit výslovně. Jelikož právní úprava obsažená v Obchodním zákoníku je komplexnější a flexibilnější s ohledem na zvláštnosti jednotlivých situací, stavební firmy se obecně přiklání k uzavírání smluv o dílo dle Občanského zákoníku.

! - Rozdíly ve smlouvě
Občanský i Obchodní zákoník mají pro určité situace rozdílný režim. Např. obecná promlčecí lhůta dle Občanského zákoníku činí tři roky, dle Obchodního zákoníku čtyři roky. Pokud jste tedy měli cenu za provedení výstavby domu zaplatit do 20.6. 2003, ale ještě jste tak neučinili, začíná tohoto dne běžet tzv. promlčecí lhůta - u smlouvy dle občanského zákoníku trvá tři roky, dle obchodního zákoníku čtyři roky. Po celou tuto dobu po vás může stavební firma, která výstavbu domu prováděla, vymáhat zaplacení částky a vy jste povinni tak učinit. Kdyby tak ale stavební firma neučinila, a začala po vás vymáhat tuto částku u soudu až po uplynutí této lhůty, můžete vznést tzv. námitku promlčení a stavební firma již na zaplacení nemá nárok.

< [14] >

OBSAH [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] HLAVNÍ STRANA