Nemovitosti, byty, krok za krokem

NEMOVITOSTI, BYTY, KROK ZA KROKEM

Výklad k jednotlivým ustanovením smlouvy o dílo

i - Nejvýznamnější části smlouvy o dílo
- opatřování věcí k provedení díla
- vlastnické právo ke zhotovení věci, nebezpečí škody na ní
- cena za dílo a její stanovení
- způsob provádění díla
- součásti provedení díla
- vady díla

Předmět smlouvy

Uzavřením smlouvy o dílo vzniká zhotoviteli, tedy stavební firmě, která výstavbu vašeho domu provádí, závazek k provedení určitého díla pro objednatele (vás jakožto stavitele, resp. budoucího vlastníka domu). Vám, jako objednateli, vzniká povinnost zaplatit zhotoviteli za provedení díla určitou úplatu.

Je vždy nutné vymezit, o jaké dílo se jedná, a to tak, aby jeho specifikace byla dostatečně určitá. Pokud jde o dům, bude specifikace vždy provedena odkazem na projektovou a technickou dokumentaci, jak byla vyhotovena příslušnou odbornou osobou, projektantem, architektem apod. Veškerá dokumentace pak bude tvořit přílohu smlouvy o dílo.

Jestliže jste vlastníkem pozemku, na kterém se stavba provádí, jste také od samého počátku i vlastníkem stavby a stejně tak nesete nebezpečí škody na stavbě. Ve smlouvě však můžete dohodnout, že vlastníkem zhotovované věci (stavby) je zhotovitel, tedy stavební firma. Pro zabezpečení při vzniku případných škod je vhodné pojištění stavby pro toho, kdo je jejím vlastníkem, a to již od samého počátku provádění stavby.

Čas plnění

Zhotovitel může dokončit stavbu před sjednanou dobou, ale vy nejste oprávněni požadovat dokončení díla před sjednanou dobou plnění. Od doby plnění, tedy okamžiku, kdy má být stavba hotová, se následně odvíjí běh některých lhůt. Pro případ , kdy lhůta k předání díla není dodržena a stavební firma má skluz, je praktické ve smlouvě o dílo dohodnout smluvní pokutu, která běží ode dne prodlení. Doba plnění může být také podstatná pro placení určité části či celé ceny za provedené dílo apod. Důležitá je také skutečnost, zda ve stanovené době bude dílo předáno bez vad a tedy řádně provedené.

Ustanovení, že lhůta k provedení díla se prodlužuje o dobu, kdy je objednatel v prodlení, je obecná zásada - v prodlení nemůže být ten, kdo se do něj dostal v důsledku prodlení druhé strany. U okolností nezávislých na vůli smluvních stran je řešení vždy ošemetné, neboť právě vy (objednatel) se můžete v budoucnu ocitnout v pozici toho, kdo bude dokazovat, že určitá okolnost byla předvídatelná či nepředvídatelná. Např. určitě nepředvídatelnou okolností je vpád uragánu, který znemožní dělníkům činnost v terénu. Ale onemocnění hlavního klempíře stavební firmy nemusí být důvodem k tomu, že stavba bude předána o půl roku později.

Povinnosti objednatele

Také vy máte v procesu provádění díla (stavby) své povinnosti, které byste ve vlastním zájmu měli dodržovat. Jde zejména o vaši součinnost při provádění stavby. Může nastat situace, kdy se dohodnete se zhotovitelem, že určité věci potřebné k provedení díla opatříte sami. Potom jste samozřejmě povinni tyto věci zajistit a v dohodnutém termínu je zhotoviteli předat. Vše by však mělo být ve smlouvě precizně zaneseno, od místa a termínu předání věci, které jste zajišťovali sami, až po počet kusů, které máte předat.

Dále jste oprávněni stavbu průběžně kontrolovat. Ve smlouvě můžete také stanovit, že stavbu zkontrolujete v určité fázi výstavby - v tomto případě je vhodné smluvně dohodnout průběh kontroly.

! - Pozor na vady!
Ve smlouvě je vhodné stanovit, jakým způsobem bude řešena situace, kdy při převzetí díla (domu či hrubé stavby domu) na místě zjistíte, že stavba má vady, a tedy není provedena řádně. Může se stát, že budete mít špatně udělané podlahy v některých místnostech, některé zdi budou křivé, okna špatně zasazená apod. Ve smlouvě je proto praktické stanovit, že pokud nebude dílo řáděn provedené, bude oběma smluvními stranami sepsán zápis o zjištěných vadách, podepsaný oběma stranami. V tomto zápise budou vady specifikovány a také si dohodnete způsob a lhůtu pro jejich odstranění. Zápis může sloužit jako důkaz při případných pozdějších sporech.

< [16] >

OBSAH [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] HLAVNÍ STRANA