Nemovitosti, byty, krok za krokem

NEMOVITOSTI, BYTY, KROK ZA KROKEM

Povinnosti zhotovitele

Stavební firma (zhotovitel) musí váš dům postavit řádně a včas. Je praktické ve smlouvě dohodnout i jiné povinnosti. Například můžete požadovat, abyste byli stavební firmou pravidelně (musí být uvedeno přesně) informováni o nákladech, které byly na stavbu vynaloženy apod. Můžete si vymínit i další povinnosti pro zhotovitele, ale samozřejmě za předpokladu, že s tím zhotovitel souhlasí a že nejde o povinnosti nereálné.

Stavební firma je povinna vyhotovit díla sama. Pokud provedením díla či jeho části pověří jinou osobu (subdodavatele), odpovídá za dílo, jako by jej prováděla sama, tedy odpovídá za vady díla, prodlení či za škodu způsobenou porušením povinností vyplývajících ze smlouvy. V případě stavby je obvyklé, že některé záležitosti je třeba řešit formou subdodávek od jiných osob. Dobré je dohodnout, jakým způsobem budou subdodavatelé vybíráni, zda bude volba ponechána čistě na stavební firmě, nebo zda budete mít také své slovo a do jaké míry - v tomto případě pak bude stavební firma zřejmě požadovat úpravu odpovědnosti za subdodavatele, kterého jste vybrali vy.

! - Smlouva na etapy
Pokud jste si již vybrali stavební firmu, avšak stále chcete mít možnost ji změnit, pokud byste s její prací nebyli spokojeni, můžete smlouvu o dílo uzavřít pouze na určitou část díla. Např. se dohodnete, že nejdříve bude provedena hrubá stavba a na pokračování spolupráce se stavební firmou se domluvíte poté. Tato varianta je sice složitější, jestliže si však nejste vybranou stavební firmou zcela jistí, určitě vám v budoucnu může ušetřit řadu starostí.

Cena a způsob jejího placení

Cena za provedení díla se určuje pro vzájemné dohodě konkrétní částkou. Ve smlouvě by mělo být řečeno, zda v sobě zahrnuje či nezahrnuje DPH. Cena také nesmí být v rozporu se z. č. 526/1990 Sb., o cenách.

Cena za provedení díla je v praxi jedním z nejdůležitějších ustanovení smlouvy o dílo a je třeba precizně dohodnout výši ceny či způsob jejího stanovení i způsob placení. Uvedený vzor smlouvy o dílo je obecný a záleží na každém konkrétním případě, jakým způsobem bude cena za dílo placena. Jelikož je stavba prováděna postupně, bude málokdy stanoveno, že cena se platí předem v plné výši, což není ani moudré ani účelné a pro vás ke všemu značně riskantní.

Cena nemusí být ve smlouvě o dílo stanovena ani pevnou částkou, zpravidla se stanovuje dle rozpočtu, který tvoří další nedílnou přílohu samostatné smlouvy o dílo. S rozpočtem musíte být seznámeni a máte právo do něj zasahovat či si ověřovat jeho pravdivost. Smlouva by rozhodně měla obsahovat ustanovení, zda je rozpočet úplný a závazný či nikoli.

Zpravidla byste měli předem zaplatit určitou zálohu na provedení díla. Dále je nejvýhodnější takový způsob placení, kdy vždy po provedení určité fáze stavby provedené práce zkontrolujete a následně zaplatíte. Určitou část ceny je vhodné platit až po převzetí díla. Také lze vázat splacení určité části ceny na dobu, kdy budou odstraněny případné vady a nedodělky. Poslední část ceny může být také hrazena až po vydání kolaudačního rozhodnutí apod.

Jednotlivé částky a termíny jejich placení by měly být ve smlouvě stanoveny tak, abyste nakonec měli řádně a včas provedenou stavbu a stavební firma měla zároveň dostatečnou motivaci dílo včas a řádně provést.

i -Položkový rozpočet
Položkový rozpočet je velmi užitečná věc, která vás může detailně seznámit s tím, kolik a za co na stavbě vašeho domu zaplatíte. Pokud budete trvat na vypracování položkového rozpočtu, určitě se vám energie, kterou jste do toho vložili, vrátí. Tento rozpočet může zpracovat buď přímo vámi vybraná stavební firma, nebo si jej můžete nechat vypracovat od více stavebních firem v rámci svého "soukromého výběrového řízení" na stavební firmu, které se následně rozhodnete stavbu domu zadat. Další možností je nechat zpracovat položkový rozpočet přímo projektantovi či úplně nezávislé osobě - stavaři profesionálovi, který se specializuje na oceňování. (V tomto případě vám dá cennou radu projektant nebo váš stavební dozor).
Položkový rozpočet zpracovává položku po položce a stanovuje za ně ceny vycházející z tzv. sborníku stavebních prací, v němž jsou stanoveny tzv.jednotkové ceny za určité úkony při provádění stavby.
Následně je vhodné probrat takto stanovený položkový rozpočet s vaším stavebním dozorem, který vám vysvětlí, co jednotlivé položky znamenají a zkontroluje, zda údaje uvedené v rozpočtu jsou správné, odpovídají realitě a také sborníku stavebních prací.
Stavební firmy se k tomuto způsobu stanovení ceny za provedení výstavby domu nepřiklánějí (z výše uvedeného je zřejmé proč), avšak i když jde o řešení pro vás pracnější, pro vaši kapsu je nejlepší.

< [17] >

OBSAH [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] HLAVNÍ STRANA