Nemovitosti, byty, krok za krokem

NEMOVITOSTI, BYTY, KROK ZA KROKEM

Další ujednání

V tomto článku je mimo jiné i ustanovení pojednávající o řešení situace, kdy se během díla projeví potřeba či přání provést nějaké práce, které původně nebyly ve smlouvě dojednány. Pokud půjde o vaše přání, neměl by se objevit větší problém. Jestliže však iniciátorem bude zhotovitel, bude záležet na okolnostech, které jej k takovému návrhu vedly.

Když se dohodnete se stavební firmou na rozšíření či i případném omezení rozsahu prací a nesjednáte důsledky takové dohody pro cenu díla, může po vás stavební firma požadovat přiměřeně zvýšenou či sníženou cenu. Je dostatečné, pokud vystavíte zhotoviteli písemnou objednávku na provedení více prací. Ideální variantou je ale uzavření dodatku ke smlouvě o dílo, tak jak je učiněno ve vzoru smlouvy o dílo.

! - Všechno si nemusíte nechat líbit
V průběhu provádění stavby může stavební společnost zjistit, že bude požadovat zvýšení ceny při nezměněném rozsahu díla. Velmi záleží na smluvním ujednání ohledně způsobu stanovení ceny. Pokud totiž ze smlouvy vyplývá, že rozpočet, na jehož základě byla cena stanovena, není úplný, má stavební firma právo požadovat zvýšení ceny v případě, že se v průběhu provádění stavby objeví potřeba činností do rozpočtu nezahrnutých a tyto činnosti nebyly v době uzavření smlouvy předvídatelné.
Pokud stavební společnost požaduje zvýšení ceny o více než 10 %, můžete bez zbytečného odkladu poté, co jste se o této skutečnosti dozvěděli, odstoupit od smlouvy. V tomto případě jste ale povinni uhradit zhotoviteli část ceny odpovídající rozsahu částečného provedení díla.

Odpovědnost při případných vadách stavby apod.

V souvislosti se smlouvou o dílo je speciálně upravena odpovědnost za vady díla, respektive stavby. Při stavbě lze napáchat řadu chyb, a proto byste s tím měli počítat a nenechávat nic náhodě. Oprava těchto chyb (např. špatné střechy) s sebou totiž nese nemalé náklady.

Podle obchodního zákoníku je vadným dílem takové dílo, jehož provedení neodpovídá výsledku určenému ve smlouvě. Proto je důležité určit ve smlouvě co nejpodrobněji a nejpřesněji, jaké vlastnosti má stavba mít a jakému výsledku má odpovídat, zejména je vždy nutné vymezit přesně předmět díla.

Podle Obchodního zákoníku zhotovitel (stavební firma) odpovídá za vady díla, které dílo mělo v době jeho předání. Zhotovitel neodpovídá za vady, které vznikly v důsledku použití věcí, jež jste mu předali vy sami, a jejichž nevhodnost nemohl zhotovitel zjistit, případně je zjistil, upozornil vás na to, avšak vy jste na jejich použití trvali.

Za vady vzniklé později zhotovitel ze zákona neodpovídá, pokud ovšem tyto vady nevznikly porušením povinností stavební firmy. V tomto případě zhotovitel odpovídá i za vady vzniklé po předání díla. Otázka, zda vada byla způsobena porušením povinností stavební firmy, je ale vždy dokazována, což může být náročné a v mnoha případech i sporné.

Obchodní zákoník připouští i tzv. záruku smluvní - stavební firma pak odpovídá i za vady, které vznikly po předání stavby. Odpovědnost je tím rozšířena a stavební společnost na sebe písemně přejímá závazek, že dílo či jeho předmět bude po určitou (záruční) dobu způsobilý ke smluvenému účelu nebo že si zachová smluvené vlastnosti. Takový postup je zcela běžný a pro vás velmi výhodný.

i - Záruka
Záruku si můžete dohodnout ve smlouvě nebo vám ji může jednostranně poskytnout stavební firma, např. ve formě záručního listu. Jestliže vám stavební společnost hodlá poskytnout záruku právě jednostranným prohlášením, musí vás o tom informovat před uzavřením smlouvy.

Záruku lze poskytnout na celé dílo či na jeho části. Délku záruční doby Obchodní zákoník nijak nevymezuje, proto si ji stanovujete ve smlouvě, popřípadě ji stanoví sama stavební firma. Zhotovitel neodpovídá za vady, na něž se vztahuje záruka, v případě, že vady byly způsobeny vnějšími událostmi (vítr, déšť, krupobití).

< [18] >

OBSAH [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] HLAVNÍ STRANA