|
|
NEMOVITOSTI, BYTY, KROK ZA KROKEM |
|
NEMOVITOST,
VLASTNICTVÍ JAK SPRÁVNĚ UZAVŘÍT SMLOUVU O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JAK POSTUPOVAT PŘI JEDNÁNÍ NA KATASTRÁLNÍM ÚŘADĚ |
Prohlídka stavby Co nejdříve po předání dokončené stavby byste měli provést nebo alespoň zařídit její kontrolu (pokud jste tak neučinili ještě před předáním, což je nejlepší řešení). Při této kontrole by měly být odhaleny všechny tzv. zjevné vady. Neprovedení kontroly by vám v budoucnu mohlo způsobit značné potíže, zejména při případném dokazování a také při běhu reklamačních lhůt. O převzetí stavby byste měli vždy sepsat zápis, jenž bude obsahovat vše, co se při přebírání díla odehrálo, tedy informace stavební firmy o stavbě a hlavně vaše námitky v případě, že na předávané stavbě shledáte nějaké nedostatky - vady. Obsahem tohoto zápisu může nakonec být i dohoda o způsobu a lhůtě odstranění vad či o jiném postupu týkajícím se vad.
Reklamační lhůty Obchodní zákoník upravuje lhůty, ve kterých musíte oznámit vady díla stavební společnosti. Pokud oznámíte vady díla později, je vaše naděje na úspěšné uplatnění práv u soudu velmi nízká. Stavební firma vás sice může uspokojit dobrovolně, ale její povinností to již není. Vady musíte oznámit a) bez zbytečného odkladu poté, kdy je zjistíte. Tato lhůta je však omezena lhůtou jinou, dle níž máte povinnost oznámit vady zhotoviteli b) bez zbytečného odkladu poté, kdy jste je měli zjistit při vynaložení odborné péče při uskutečněné prohlídce. Pokud jste totiž u zjevných vad nesplnili povinnost provést prohlídku stavby co nejdříve po předání díla, ani jeho prohlídku nezařídili, nelze lhůtu ad a) použít. Na jiném principu je založena lhůta k oznámení vad pro skryté vady. Ty je nutno oznámit zhotoviteli c) bez zbytečného odkladu poté, kdy mohly být zjištěny při vynaložení odborné péče, nejpozději však do pěti let od předání stavby. U vad, na něž se vztahuje záruka, platí místo této lhůty záruční doba.
Nároky z vad díla Nároky z vad díla jsou vlastně vaše možnosti v případě, že stavba byla provedena s vadami, ať už jde o křivou zeď či netěsnící okna apod. Pokud jste převzali stavbu s vadami, které znamenají podstatné porušení smlouvy (tj. takové, při kterém stavební firma v době uzavření smlouvy věděla nebo v této době mohla předvídat, že nebudete mít zájem na plnění povinností při takovém porušení smlouvy), máte právo zvolit si některou z možností vypořádání upravených Obchodním zákoníkem. Nemůžete mít určitě zájem bydlet v domě, kde není řádně zavedena elektřina, praskají zdi apod. V tomto případě můžete požadovat odstranění vady nebo přiměřenou slevu z ceny (nárok na slevu z ceny odpovídá rozdílu mezi hodnotou, kterou by měl předmět díla bez vad, a hodnotou, kterou má s vadami), anebo od smlouvy odstoupit. Zde záleží na povaze vady a také na tom, do jaké míry se dá tato vada odstranit. Můžete si zvolit, který z těchto nároků vám nejvíce vyhovuje, ale svou volbu musíte zhotoviteli oznámit včas, tj. nejlépe při oznámení vad. Pokud tak neučiníte, máte nároky z vad díla jako při nepodstatném porušení smlouvy. Jestliže je smlouva vadami díla porušena nepodstatným způsobem (např. barvy stěn nemají správný, vámi vybraný odstín či vodovodní baterie jsou lesklé a nikoli matné apod.), nemáte možnost od smlouvy odstoupit, můžete pouze požadovat odstranění vad nebo přiměřenou slevu z ceny. Pokud se nerozhodnete pro jeden z těchto nároků ihned, nastupují určitá pravidla. Dokud u stavební firmy neuplatníte nárok na slevu z ceny, je povinna odstranit vady a sdělit vám lhůtu, kdy tak učiní. Když tuto lhůtu nedodrží, můžete uplatnit nárok na slevu z ceny nebo po předchozím upozornění od smlouvy odstoupit. Pokud požadujete přiměřenou slevu z ceny, musí vám stavební společnost tuto slevu poskytnout. Jestliže požadujete odstranění vad, stanovíte pro jejich odstranění tzv. dodatečnou přiměřenou lhůtu a když tato lhůta není dodržena, můžete opět uplatnit nárok na slevu z ceny, nebo po předchozím upozornění od smlouvy odstoupit. i
- Naúčtujte
jim to
Umisťovat stavby lze jen na základě územního rozhodnutí, provádět stavby lze jen podle stavebního povolení (případně ohlášení stavebnímu úřadu) a užívat je lze jen na základě kolaudačního rozhodnutí. To znamená, že abyste si mohli postavit dům, potřebujete k tomu územní rozhodnutí a stavební povolení, a abyste pak mohli bydlet, potřebujete kolaudační rozhodnutí. Každému takovému rozhodnutí však předchází i řízení, tj. územní, stavební (v jednodušších případech je stavební a územní řízení spojeno) a kolaudační. Tato se k nevelké radosti budoucího majitele domu všechna týkají většího množství účastníků řízení, což znamená také větší pravděpodobnost případných problémů. Dále se řízení konají za účasti tzv. dotčených orgánů státní správy. Takovýto základní koloběh řízení v rámci právní úpravy stavebního zákona čeká na každého, kdo se rozhodne postavit si dům. Správními orgány příslušnými k vedení uvedených řízení jsou stavební úřady. |
|
OBSAH [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] HLAVNÍ STRANA |
