Nemovitosti, byty, krok za krokem

NEMOVITOSTI, BYTY, KROK ZA KROKEM

Územní řízení

Územní řízení lze zahájit jak na návrh účastníka řízení, tedy váš (návrh je písemný a doložený potřebnými přílohami), tak z podnětu správního orgánu (stavebního úřadu). Navrhovatel však musí mít vždy k předmětnému pozemku vlastnické nebo jiné právo opravňující jej využít pozemek pro navrhovaný účel. Pokud by navrhovatel k předmětnému pozemku takové právo neměl, musí získat souhlas majitele pozemku.

V řízení o umístění stavby jsou účastníky řízení kromě navrhovatele osoby, jejichž vlastnická nebo jiná práva k pozemkům či stavbám na nich, včetně sousedních pozemků (maximálně však přes jeden - tedy vaši přímí sousedi a ještě jejich sousedi) a staveb na nich, mohou být rozhodnutím přímo dotčena. Všichni tito účastníci řízení, tedy vaši sousedi, mají právo uplatnit námitky a připomínky k zamýšlenému umístění stavby, které posléze posuzuje a zohledňuje stavební úřad v rámci samotného rozhodovacího procesu. Nemáte-li tedy zrovna přátelské vztahy s vašimi sousedy, mohou vám stavbu domu ještě před jejím zahájením minimálně znepříjemnit.

Dotčené orgány státní správy v územním řízení jsou zejména některé odborné orgány (orgány ochrany životního prostředí, hygiena, hasiči aj.) a jednotky územní samosprávy (obce). Stavební úřady vyrozumí tyto orgány o zahájeném správním řízení a ty se mohou vyjadřovat k zamýšlenému vydání rozhodnutí. Stavební úřad je pak povinen jejich stanoviska v rámci rozhodování o vydání či nevydání územního rozhodnutí zohlednit.

Stavební úřad v rámci řízení nařizuje ústní projednání spojené zpravidla s místním šetřením. V územním řízení stavební úřad posuzuje návrh především z hlediska péče o životní prostředí, jeho shodu s územně plánovací dokumentací, zda návrh vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu, dále z hlediska péče o kulturní památky, ochrany lesů, splnění hygienických podmínek, protipožárních, bezpečnosti práce apod.

i - Územní rozhodnutí
Kýžené územní rozhodnutí o umístění stavby určuje stavební pozemek, umístění stavby na něm, podmínky, kterými se zabezpečí zájmy společnosti v území. Také zde musí být rozhodnuto o námitkách účastníků řízení. Územní rozhodnutí o umístění stavby má však časově omezenou platnost - zpravidla platí po dobu dvou let od nabytí právní moci, nestanoví-li stavební úřad v odůvodněných případech lhůtu delší. Na žádost navrhovatele však stavební úřad může dobu platnosti územního rozhodnutí prodloužit (žádost je třeba podat před marným uplynutím dané lhůty). Rozhodnutí platnosti nepozbude, pokud v uvedené lhůtě podáte žádost o stavební povolení.

Stavení řízení

Stavby, jejich změny a udržovací práce na nich lze provádět jen podle stavebního povolení nebo na základě ohlášení stavebnímu úřadu. V některých případech vymezených stavebním zákonem se stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují, např. vedení podzemní telekomunikační sítě.

Stavba domu však vyžaduje předchozí stavební povolení. Toto povolení se vydává v řízení vedeném příslušným stavebním úřadem a zahajovaném na vaši žádost, doloženou předepsanou dokumentací. Musíte mimo jiné prokázat, že jste vlastníkem pozemku, kde chcete stavět, anebo že máte k pozemku jiné právo, které vás opravňuje zřídit na pozemku požadovanou stavbu.

Obdobně jako v územním řízení řeší stavební zákon specifickým způsobem postavení účastníků stavebního řízení. Kromě vás se tedy řízení týká opět osob, jejichž vlastnická nebo jiná práva k pozemkům či stavbám na nich, včetně sousedních pozemků (maximálně však přes jeden - tedy vaši přímí sousedi a ještě jejich sousedi) a staveb na nich, mohou být rozhodnutím přímo dotčena. V případě staveb, které provádíte svépomocí, je navíc účastníkem stavebního řízení též osoba, která bude na váš návrh odborně vést realizaci stavby nebo vykonávat odborný dozor.

Dotčenými orgány státní správy (dále jen DOSS) jsou zase orgány ochrany životního prostředí, hygiena, hasiči, jednotky územní samosprávy (obce), ale také ústav památkové péče apod. Stavební řízení je opět ústní ve spojení s místním šetřením. Námitky účastníků řízení a stanoviska DOSS je stavební úřad povinen v rámci rozhodování o vydání stavebního povolení zohlednit.

i - Stavební povolení
Ve výroku stavebního povolení jsou stanoveny závazné podmínky pro provedení a užívání stavby a musí v něm být rozhodnuto o námitkách účastníků řízení. Stavební povolení má časově omezenou platnost. Toto rozhodnutí platí zpravidla po dobu dvou let od nabytí právní moci, pokud stavební úřad v odůvodněných případech nestanovil delší dobu platnosti. Stavební povolení nepozbývá platnosti, pokud v dané lhůtě zahájíte stavbu. Před marným uplynutím této lhůty můžete požádat o její prodloužení.

Ačkoli jsou stavebnímu úřadu ze zákona dány určité lhůty k vyřízení žádostí o vydání stavebního povolení, zůstávají tyto lhůty často pouze snem stavebníka a stavební řízení se v praxi velmi často protahuje.

Stavební zákon je sice jen jeden, ale stavebních úřadů je mnoho. Proto je vždy dobré se informovat u konkrétního stavebního úřadu, ke kterému budete podávat žádost o stavební povolení, co všechno po vás bude vyžadovat. Pro příklad uvádíme žádost o vydání stavebního povolení u stavebního úřadu v Blansku.

< [20] >

OBSAH [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] HLAVNÍ STRANA