HLAVNÍ STRANA

KONTAKT

OBSAH

NEMOVITOST, VLASTNICTVÍ
A SPOLUVLASTNICTVÍ

JAK NEMOVITOST VYHLEDAT

ZAJIŠTĚNÍ POTŘEBNÝCH FINANCÍ

JAK SPRÁVNĚ UZAVŘÍT SMLOUVU O PŘEVODU VLASTNICTVÍ

JAK POSTUPOVAT PŘI JEDNÁNÍ NA KATASTRÁLNÍM ÚŘADĚ

DANĚ A OSTATNÍ VÝDAJE SPOJENÉ S KOUPÍ NEMOVITOSTI

STAVÍME DŮM

FINANCOVÁNÍ STAVBY

POJIŠTĚNÍ STAVBY

SLOVNÍK

SEZNAM SOUVISEJÍCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ

Kolaudační řízení

Poslední fáze jednání s úřady vás čeká po dostavění domu - jde o kolaudační řízení. Podle platné právní úpravy lze totiž dokončenou stavbu, k níž bylo třeba stavební povolení, popřípadě její část schopnou samostatného užívání, užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí.

Účastníkem řízení jste při kolaudačním řízení pouze vy, jako stavebník, popřípadě vlastník stavby (jde-li o jinou osobu). Zahájení kolaudačního řízení, které se děje výlučně na váš návrh, je opět oznamováno DOSS. V rámci kolaudačního řízení probíhá ústní jednání spojené s místním šetřením. Stavební úřad zejména zkoumá, zda byla stavba provedena v souladu se stavební dokumentací a zda byly dodrženy podmínky stanovené v územním rozhodnutí a stavebním povolení. Pokud stavební úřad zjistí při řízení na stavbě závady, které brání jejímu užívání, stanoví vám lhůtu k jejich odstranění. Drobné nedostatky nejsou překážkou vydání kolaudačního rozhodnutí.

i - Bydlet před kolaudací?
Do vašeho nového domu se můžete nastěhovat i před kolaudací - např. když vám skončil podnájem a nemáte kde bydlet, ale kolaudační rozhodnutí ještě nebylo vydáno. Stavební zákon tuto situaci upravuje následovně: V § 83 z.č. 50/1976 Sb., stavební zákon, je upraveno předčasné užívání nepřevzaté stavby. Jde o časově omezené povolení k předčasnému užívání stavby, které však stavební úřad vydá pouze v případě, že to nebude mít podstatný vliv na uživatelnost stavby a předčasné užívání nesmí ohrožovat bezpečnost a zdraví osob. K žádosti o vydání tohoto druhu povolení musíte připojit dohodu o podmínkách předčasného užívání uzavřenou se stavební firmou.

Vlastnictví stavby

Vlastníkem nově postaveného domu se stává stavebník uvedený v kolaudačním rozhodnutí týkajícím se příslušné stavby, což byste měli být vy, pokud není jinou listinou, např. smlouvou, prokázáno, že vlastníkem stavby je někdo jiný.

Jste-li vlastníkem pozemku, stáváte se také vlastníkem domu postaveného na pozemku. Také figurujete jako stavebník ve stavebním řízení a následně v kolaudačním řízení. Osoba vlastníka pozemku, stavebníka, žadatele o vydání kolaudačního rozhodnutí a vlastníka domu je tak stejná. V tomto případě budete, na váš návrh, po vydání kolaudačního rozhodnutí (respektive po nabytí právní moci rozhodnutí) zapsáni do katastru nemovitostí jako vlastník stavby.

Pokud uzavřete v průběhu stavby manželství, stáváte se vlastníky domu oba a dům přechází do vašeho společného jmění manželů - podle obecného pravidla, že do společného jmění manželů náleží vše, co manželé nabyli za trvání manželství.

Zápis do katastru nemovitostí

Zápis vlastnického práva k novému domu se do katastru nemovitostí provádí záznamem. Záznam je úkon katastrálního úřadu, který nemá vliv na vznik, změnu nebo zánik práva k nemovitostem. Záznam má pouze evidenční charakter. Listiny, podle kterých se provádí záznam do katastru, jsou uvedeny v § 36 vyhlášky č. 190/1996 Sb. ve znění pozdějších předpisů.

Katastrální předpisy používají pro označení domu pojem budova.

! - K zápisu do katastru potřebujete
Zápis budovy a záznam vlastnického práva k budově, která je předmětem evidence v katastru, se provede na základě ohlášení vlastníka budovy (vás), které musíte doložit:
1. geometrickým plánem;
2. dokladem o přidělení čísla popisného nebo čísla evidenčního;
3. kolaudačním rozhodnutím;
4. souhlasem příslušného orgánu ochrany zemědělského půdního fondu, pokud jste budovu postavili na zemědělské půdě (pokud tento souhlas již není součástí dokladu stavebního úřadu);
5. jestliže jste v průběhu stavby uzavřeli manželství, připojte také oddací list

Jako vlastník budovy se do katastru zapíše stavebník uvedený v kolaudačním rozhodnutí, což byste měli být vy, pokud není dokázáno, že vlastnictví k nemovitosti je upraveno jinak.

Vzor návrhu na zápis nové stavby do katastru nemovitostí

Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj se sídlem v Brně Katastrální pracoviště Blansko Smetanova 3/1588 678 11  Blansko   Ohlašovatelé: Marie Nováková, r.č. 556212/1234, trvalý pobyt Hlavní 145, 751 52, Blansko František Novák, r.č. 551212/1234, trvalý pobyt Hlavní 145, 751 52, Blansko Věc: Návrh na zápis nové stavby do katastru nemovitostí Ohlášení vzniku budovy, která podléhá evidenci v katastru nemovitostí podle § 2 odst. 1 písm. b) bod 1. Z.č. 344/1992 Sb., katastrálního zákona. Označení nové stavby: Dům č.p. 189 v obci Humné na pozemku označeném v geometrickém plánu č. 85-190/93 jako stavební parcela č. 296 v katastrálním území Humné Způsob využití nové stavby: Objekt k bydlení Vlastnictví k nové stavbě: společné jmění manželů - ohlašovatelů Listina dokládající vlastnictví: Kolaudační rozhodnutí, v němž jsou ohlašovatelé uvedeni jako stavebníci Přílohy: 1. Geometrický plán č. 85-190/93 2. Rozhodnutí o přidělení popisného čísla 3. Kolaudační rozhodnutí (s vyznačenou doložkou právní moci) V Blansku dne 15.5. 2004 Marie Nováková                                                    František Novák

< [22] >

OBSAH [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] HLAVNÍ STRANA