|
|
NEMOVITOSTI, BYTY, KROK ZA KROKEM |
|
NEMOVITOST,
VLASTNICTVÍ JAK SPRÁVNĚ UZAVŘÍT SMLOUVU O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JAK POSTUPOVAT PŘI JEDNÁNÍ NA KATASTRÁLNÍM ÚŘADĚ |
Financování stavby Postavit si vlastní dům je finančně velmi nákladná záležitost, a jenom málokdo má potřebnou částku našetřenou. Téměř vždy je potřeba využít nějakého úvěrového produktu, nejčastěji hypotečního úvěru. Od května roku 2004 platí nový Zákon o dluhopisech č. 190/2004 Sb., který odstranil účelovost hypoték. Neúčelové hypotéky tak oceníte v případě, že si z různých důvodů nemůžete vzít klasickou hypotéku. Výhodou je, že úvěr dostanete rychle, protože odpadá papírování spojené s dokládáním účelovosti. Tento typ hypotéky ve srovnání s klasickým spotřebitelským úvěrem nabízí možnost půjčit si více peněz, na delší dobu a s nižšími úroky. Ve srovnání se standardní hypotékou je však úrok o něco vyšší. Počty uzavřených smluv o klasických hypotečních úvěrech každoročně vzrůstají o desítky procent. Vzrůstající zájem o hypotéky je dán především nízkými úrokovými sazbami. Úroky však v budoucnu mírně porostou, proto je dobré si úrokovou sazbu úvěru zafixovat alespoň na pět let.
Podmínky pro získání hypotečního úvěru V zásadě existují dvě základní podmínky pro získání úvěru, tj. zajištění úvěru (nemovitost) a bonita (schopnost splácet) žadatele. Zajištění úvěru znamená, že podmínkou čerpání úvěru je zřízení zástavního práva k nemovitosti ve prospěch banky nebo alespoň podání návrhu na vklad zástavního práva do katastru. Předmětem zástavy je obvykle pořizovaná nemovitost. Úvěr však lze zajistit i jinou nemovitostí, která nemusí být ve vašem vlastnictví. Bonita je vaše schopnost dostát svým závazkům. Musíte tedy prokázat dostatečné a trvalé příjmy ke splácení hypotéky.
Hypotéku si můžete vzít na koupi pozemku, nebo na koupi pozemku a výstavbu současně, dále na výstavbu domu, pokud pozemek již vlastníte, anebo - což je také nejčastější případ - na rozestavěnou nemovitost s tím, že jste stavbu začali vlastními prostředky. V jiných případech lze hypotéku samozřejmě využít i na koupi domu, bytu rekonstrukci domu, atd.
Hypotéka na koupi pozemku Parcela, na niž si chcete vzít hypotéku, musí být určena ke stavbě určené k bydlení, což dokládá vydané stavební povolení nebo územní rozhodnutí. V budoucnu vám může banka poskytnout i druhý úvěr na výstavbu domu.
Hypotéka na koupi pozemku a výstavbu současně K získání hypotéky na koupi pozemku a výstavby současně musíte bance předložit uzavřené kupní smlouvy na pozemek a stavební povolení včetně rozpočtu či smlouvy o dílo k budoucí stavbě. Protože o stavební povolení žádá vlastník pozemku, předpokládá se, že pozemek již máte převeden do svého vlastnictví a banka po uzavření úvěrové smlouvy většinou jen doplatí jeho kupní cenu. Další čerpání jde na úhradu výstavby domu.
Hypotéka na výstavbu nemovitosti Hypotéku na stavbu domu můžete zajistit lukrativním pozemkem či jinou nemovitostí, podmínkou rovněž je předložení podkladů k výstavbě včetně rozpočtu či smluv o dílo. Pokud je hypotéka zajištěna jen pozemkem, je u některých bank možné použít prostředky pouze do výše 70% jeho hodnoty. V okamžiku, kdy budete mít rozestavěnou stavbu zapsánu do katastru nemovitostí, můžete je zastavit bance a úvěr dále čerpat.
Hypotéka na rozestavěnou nemovitost Chcete-li získat hypotéku na již rozestavěný dům, musíte mít alespoň podánu žádost o zápis rozestavěné stavby do katastru nemovitostí, případně stavbu zapsánu v katastru nemovitostí, což předpokládá, že je již patrné stavebně-technické a funkční uspořádání prvního nadzemního podlaží. Bance pak musíte předložit list vlastnictví na pozemek a geometrický plán zaměřené stavby s razítkem katastru nemovitostí. |
|
OBSAH [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] HLAVNÍ STRANA |
