Nemovitosti, byty, krok za krokem

NEMOVITOSTI, BYTY, KROK ZA KROKEM

Slovník

budova
dle § 27, písm. i) Zákona o katastru nemovitostí se budovou rozumí nadzemní stavba, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí.

byt
dle ustanovení § 2 Zákona o vlastnictví bytů je bytem místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení.

nebytový prostor
je místnost nebo soubor místností, které jsou určeny stavebním úřadem k jiným účelům než k bydlení (tedy k provozování např. restaurace). Nebytovým prostorem nejsou příslušenství bytu ani společné části domu.

Zákon o vlastnictví bytů používá pro byt či nebytový prostor legislativní zkratku jednotka

nemovitost
pozemky a stavby spojené se zemí pevným základem

parcela
je také pozemek, ale je geometricky a polohově určen, tzn. je určen jeho tvar a rozměr, a je zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem

pozemek
dle § 27 písm. a) Zákona o katastru nemovitostí je pozemek část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní správní jednotky (např. obce) nebo hranicí katastrálního území, což je dle téhož ustanovení technická jednotka, kterou tvoří místopisně uzavřený a v katastru společně evidovaný soubor nemovitostí. Dále je pozemek oddělen hranicí vlastnickou, hranicí držby, hranicí druhů pozemků, popřípadě rozhraním způsobu využití pozemků.

prohlášení vlastníka
listina, na základě které se vlastník budovy (domu) stává vlastníkem jednotek, které se v této budově nacházejí. Významem prohlášení vlastníka je, že se jednotlivé bytové či nebytové jednotky stanou samostatnými nemovitostmi v právním smyslu a jsou samostatně převoditelné

společné části domu
jde o všechny části domu, které nejsou součástí bytů a nebytových prostor, které se v domě nacházejí. Vždy záleží na uspořádání konkrétního domu. Všechny společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni vlastníci bytů a nebytových prostor, které se v domě nacházejí.

Např. společnými částmi domu jsou základy, včetně izolací, nosné a obvodové zdivo, střecha, hlavní stěny, hlavní, svislé a vodorovné konstrukce, vchod schodiště, chodby, rozvody vody, plynu, elektřiny, včetně stoupacího vedení, kanalizace, rozvody zvonků, dveře vchodu a do podzemního podlaží, komíny, okna a jejich vnější strany, dveře do bytů a jejich vnější strany, sušárna, prádelna, kočárkárna a jejich vybavení apod.

spoluvlastnický podíl na společných částech domu
vlastník bytu má určitý podíl na společných částech domu vyjádřený poměrem výměry plochy jeho bytu k výměře ploch všech bytů, které se v domě nacházejí

výpis z katastru nemovitostí
listina, ve které jsou uvedeny veškeré podstatné údaje týkající se nemovitosti. Když pracovníkovi katastrálního úřadu sdělíte jméno vlastníka nebo např. místo, kde se nemovitost nachází, měl by vám výpis z katastru nemovitosti vyhotovit. V textu je často hovořeno o listu vlastnictví či o výpisu z katastru nemovitostí - je vždy myšleno to samé.

Seznam souvisejících právních předpisů

1. Zákon č. 40/1964 Sb., Občanský zákoník

2. Zákon č. 513/1991 Sb., Obchodní zákoník

3. Zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) (ZVB)

4. Zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem (ZZVP)

5. Zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon) (ZKN)

6. Vyhláška č. 190/1996 Sb., kterou se provádí z.č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem

7. Zákon č. 526/1990 Sb., o cenách

8. Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích

9. Zákon č. 50/1976 Sb., stavební zákon

10. Vyhláška č. 132/1998 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona

< [28]

OBSAH [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] HLAVNÍ STRANA