WÜSTENROT
REVITALIZACE A OPRAVY PANELOVÝCH
A BYTOVÝCH DOMŮ

Co nabízíme?

• Vyřízení úvěru Revit na opravu vašeho bytového domu pro SVJ, BD a obce

• Doporučení nezbytného rozsahu činností pro získání dotace v programu PANEL.

• Vyřízení  státní úrokové dotace a záruky ČMZRB v programu PANEL.

• Navrhnutí a stanovení časového harmonogramu rekonstrukce vašeho domu.

• Zajistíme energetický audit, statický posudek, projektovou dokumentaci, potvrzení o splnění účelu programu atd.

• Další informace viz konktakt

Revitalizace a opravy panelových a bytových domů

Bytový fond v České republice je poznamenán dlouhodobě zanedbávanou údržbou z důvodu nedostatku finančních prostředků. Při neustálém odkládání rekonstrukce nebo potřebných oprav vykazuje řada konstrukčních částí obytných budov vážné závady, projevující se snižováním užitných vlastností, zvýšenými provozními náklady i sníženou provozní bezpečností. Panelový dům, stejně jako každá jiná nemovitost potřebuje pravidelné opravy, servis a údržbu. Nejčastější závady, které se na panelových domech objevují jsou spojené se zatékáním střechy, netěsností spár mezi panely, zatékáním okenními rámy, časté poruchy a bezpečnost výtahu, statické vady, špatný technický stav balkonů a lodžií, vstupních dveří a portálů, vnitřní rozvody (elektroinstalace, stoupačky, plyn, odpady). Je nevýznamné zda se jedná o panelový dům starý 10 nebo 30 let, neboť všechny typy domů řeší obdobné problémy.

Celková revitalizace panelových domů je nezbytnou podmínkou pro prodloužení jejich životnosti a zkvalitnění života a zvýšení komfortu bydlení obyvatel těchto domů. Mezi hlavní opravy realizované v poslední době, které jsou navíc dobře viditelné, patří výměna starých dřevěných oken za okna plastová, zateplení obvodového pláště, výměna střešní krytiny a zateplení střechy. Rekonstrukce domu provedená v tomto rozsahu zároveň přispívá k zlepšení tepelných vlastností a snížení energetické náročnosti domu. Úspora nákladů za teplo pak dosahuje více než 35%.

Proč provést rekonstrukci domu?

• Investice do bydlení je jediná soukromá investice, na kterou se vyplatí vzít úvěr

• Prioritou jsou opravy, které zvýší bezpečnost nebo omezí bezpečnostní rizika, a které řeší havarijní stav domu nebo jednotlivých částí. Jedná se zejména o odstranění statických poruch nosných konstrukcí, balkonů / lodžií a jejich zábradlí, rozvodů elektřiny a plynu, výtahů a konstrukcí výtahové šachty.

• Zlepší se tepelně - izolační vlastnosti domu, neboť tyto činnosti mají přímý dopad na spotřebu, respektive úsporu tepelné energie, což je při současném vývoji cen tepla a energií stále významnější ukazatel s přímým dopadem na uživatele bytů. Ceny energií rostou meziročně o 8-15%. Doporučení v oblasti úspory energie dobře mapuje energetický audit domu (vycházející ze zákona č. 406/2000 Sb.), jehož cílem je navrhnout a ekonomicky vyhodnotit nejvýhodnější variantu k zajištění optimální spotřeby energie. Energetický audit dává objektivní náhled o možnostech a úrovni využívání energie a navrhuje taková opatření, která efektivně vedou k úsporám energie.

• Provedením různých oprav a modernizací (např. zateplení domu, výměna oken) obyvatelé ušetří za energie, takže je splátky za úvěr nezatíží (Pozn.: Zeptejte se na zkušenosti obyvatel už zrekonstruovaných domů!)

• Rostou ceny stavebních surovin a materiálů.

• V roce 2008 stouplo DPH u stavebních prací z 5% na 9%, což vedlo k dalšímu zdražení oprav.

• Nízké úrokové sazby umožňující provedení kompletní rekonstrukce bytového domu a přijatelné podmínky bankovních úvěrů, které jsou dobře dostupné pro většinu společenství vlastníků jednotek a bytových družstev.

• Při kompletní rekonstrukci domu financované úvěrem, poskytnutým bankou nebo stavební spořitelnou, je možné využít státní úrokové dotace v rámci programu PANEL (viz. Nařízení vlády 299/2001 Sb.), snížit úrokové náklady o 2,5 - 4% ročně.

• Zvýší se celková i tržní hodnota vašeho bytu

• V poslední době se neustále zvedají úroky z úvěrů - směrem k úrovni EU

• Stát bude vytvářet čím dál tím větší tlak na majitele neopravených domů

• Nyní stát na opravy bytových domů přispívá - bude tomu tak i v budoucnu? 

Energetický audit, energetický průkaz, energetický štítek

Od 1.1. 2009 je potřeba mít k vyřízení státní dotace z Programu Panel tzv. energetický audit a pro rekonstrukci či stavbu bytového domu je nutné mít také energetický štítek. Bližší informace k této problematice získáte na těchto stránkách:

• www.tzb-info.cz

• www.ekowatt.cz

• www.mpo.cz

• www.aeaonline.cz

• www.sfzp.cz

Důležité odkazy: Pro získání základního přehledu o možnostech a způsobech regenerace bytových domů lze doporučit internetové stránky Centra pro regeneraci panelových domů, jehož je WSS partnerem. Zároveň je vhodné sledovat internetové stránky Ministerstva pro místní rozvoj či Svazu českých a moravských bytových družstev, kde lze nalézt ohledně obnovy bytového fondu četné podnětné informace. Pokud jde o programy státní podpory Panel, je vhodné navštívit zejména stránky Českomoravské rozvojové a záruční banky a Státního fondu rozvoje bydlení.

Odkazy:

NAHORU

HLEDÁTE BYT, PRONÁJEM, DŮM...? NAVŠTIVTE